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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34690
경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 10층1023호
251,000,000
251,000,000
신건
AI 예상낙찰가
135,540,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.26(3.41평)
건물면적
39.56(11.9669평)
₩ 청구액
730,154,655원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23
2025.10.29

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    251,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOO OOOO(OOO O OOOOOOO)
  • 채권자
    서OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    손OO
  • 가압류권자
    성OO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 압류권자
    삼OOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    삼OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    서O OOO
  • 배당요구권자
    성OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 오피스텔,근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(구래역,양촌역)이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층206호외 4개호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감등. 창호:샤시창호.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생설비,승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지를 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건서측으로 포장도로와 북측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구래동6871-33 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 구래동6871-34 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

---

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
151,285,714
평균매각가
83,388,225
매각가율
54%
평균유찰횟수
3

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