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유찰 1
📍근린생활시설
부천지원
2025타경34684
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층101호
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-1
566,000,000
396,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
283,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
14.80(4.48평)
건물면적
45.22(13.679049999999998평)
₩ 청구액
1,169,149,332원
현장조사서
조사일 :
2025.10.25
2025.10.30

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 황금로109번길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

2022년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 10층건물 중 1층 101호외 1개호수로서 외벽: 석재 및 페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2022-08-01)

이용상태

기호 1: 집합건축물대장상 '소매점', 기호 2: 집합건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지시설, 옥내소화전 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노폭 25, 15미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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