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유찰 2
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34673
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 541-7 그랜드캐슬 102동 4층402호
245,000,000
120,050,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
144,550,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.74(6.58평)
건물면적
32.53(9.840325평)
₩ 청구액
30,443,835원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.25
2025.10.30

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    120,050,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    171,500,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    245,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    한OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    비OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌음행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 단지형다세대주택 "그랜드캐슬 제102동" 제4층 제402호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.

교통상황

김포시와 서울특별시 경계지역에 위치하고 "김포골드라인 고촌역"과 국도48호선, 수도권제1순환고속국도 "김포I.C"가 동남측인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 5층 규모의 단지형다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
198,857,143
평균매각가
118,403,005
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1

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