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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34673
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 541-7 그랜드캐슬 102동 4층402호
245,000,000원
245,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
134,750,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.74㎡(6.57635평)
건물면적
32.53㎡(9.840325평)
₩ 청구액
30,443,835원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.25
2025.10.30
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정245,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자비OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌음행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 단지형다세대주택 "그랜드캐슬 제102동" 제4층 제402호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황
김포시와 서울특별시 경계지역에 위치하고 "김포골드라인 고촌역"과 국도48호선, 수도권제1순환고속국도 "김포I.C"가 동남측인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 5층 규모의 단지형다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역(공항시설법), 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
192,230,769원
평균매각가
104,114,423원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회