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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34669
경기도 부천시 소사구 소사본동 113-2 해송파크뷰 4층410호
328,000,000원
328,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
298,480,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.6345㎡(3.21693625평)
건물면적
74.43㎡(22.515075000000003평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.23
현장에서 만난 임차인 문혜정을 면담 후 안내문 교부함. 본인과 딸 1명이 거주하고 있고 보증금 300만 원 차임 30만 원이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정328,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인문OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자안OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자안OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자용OO
- • 임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '서울신학대학교' 동측 인근에 위치하는 "해 송파크뷰" 제4층 제410호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 단독주 택 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층건중 제4층 제410호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
'업무시설(오피스텔)'로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 및 난방시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지를 '업무시설 및 공동주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 7M, 북측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8 .25.))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
191,500,000원
평균매각가
166,975,000원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1회
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