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신건
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경34652
경기도 김포시 통진읍 마송리 521-1 성원플라자 2층201호
433,000,000원
433,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
220,830,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
126.16㎡(38.163399999999996평)
건물면적
103.54㎡(31.32085평)
₩ 청구액
224,574,599원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정433,000,000원
당사자 내역
- • 채권자냉OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 '마송중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설, 단독주택, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2019.07.05) 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임.
이용상태
공부상 '일반음식점'임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 화재감지기 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '자동차관련시설 및 제2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 15미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구(김포 마송지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5. 30.))<택지개발촉진법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구 역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정 보과문의)이며, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회