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유찰 1
📍단독주택
유치권
부천지원
2025타경34645
경기도 김포시 월곶면 용강리 317-29
입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-1
845,491,000
591,844,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
422,745,500(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
194.44(58.818099999999994평)
₩ 청구액
124,493,149원
현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.30

목록2. 부동산 내용과 동일함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 다만, 유치권행사 중임을 알리는 현수막이 걸려 있어, 유치권자 점유로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

당해 부동산은 경기도 김포시 월곶면 용강리 소재 ´김포생명의숲타운´ 북서측 인근에 위치한 토지, 건물(으)로서 주위는 단독주택 및 주거나지, 임야등으로 이루어져 있는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.

교통상황

당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하나, 민간인통제구역 내이며, 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 완경사지로서, 축대조성하여 자체지반 평탄한 상태이며 현황 단독주택 부지임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 6미터의 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 민간인통제선<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

일반철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건으로서(사용승인일:2025.07.25), 외벽 : 스타코마감 등 내벽 : 몰탈위발포벽지, 몰탈위비닐벽지, 액체방수위벽타일, 벽타일. 바닥 : - 창호 : 플라스틱창 및 철제문.

이용상태

단독주택로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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