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신건
📍주/상용건물
부천지원
2025타경34644
경기도 김포시 장기동 1956-4
2,591,624,000원
2,591,624,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
581.02㎡(175.75854999999999평)
₩ 청구액
35,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.27
목록2. 부동산 내용과 동일함
3층 303호 거주자 김정우를 만나 면담한 후 안내문 교부함. 김정우 본인이 보증금 3,500만원(차임 없음)에 임차하여 2023.1.10.부터 거주하고 있다고 하였음. 다만, 주민등록 전입신고는 하지 않았다고 함.
1층 102호 점포 임차인 양징(LIANG JING)을 면담한 후 안내문 교부함. 양징 본인이 보증금 1,000만원, 차임 100만원에 임차하여 영업하고 있다고 하였음.
위 2곳을 제외한 다른 호실은 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람들이 세대주로 등재되어 있어 이들을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
* 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면, 3층 305호 세대주 백대현은 소유자 유영희의 배우자이고, 유영희는 세대원으로 등재되어 있음.
상가건물임대차 현황서에 등재된 이헌재를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음
기일 내역
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자권OO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인주OOOOOOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인서OO
- • 임차인허OO
- • 임차인신OOO OOO
- • 임차인박OO
- • 임차인백OO
- • 임차인최OO
- • 임차인이OO
- • 임차인유OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인LOOOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 지상권자주OOO OOOO
- • 임차권자정OO
- • 임차권자권OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주상복합건물, 학교 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주상복합건물부지임.
인접 도로상태
북측으로 중로2류 및 남측으로 소로1류의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역, 진입표면 구역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역<하수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층으로 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등
이용상태
1층 : 근린생활시설 3개호 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택
설비내역
위생설비, 개별난방설비(2층-4층) 및 승강기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
건물개황도 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 일반건축물대장상 2층, 3층은 각각 2가구, 4층은 1가구로 되어 있으나, 현황은 이보다 호수가 많은 것으로 조사되며, 건축물현황도도 상이 할 것으로 추정됨.