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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34643
경기도 부천시 원미구 역곡동 226-3 예은하이츠빌 가동 2층201호
218,000,000원
218,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
143,880,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.53㎡(9.840325평)
건물면적
59.09㎡(17.874725평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.23
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정218,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자케OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자진OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자진OO
- • 배당요구권자제OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자대OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자송OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 동곡초등학교 서측 인근에 위치하는 예은하이츠빌 가동 2층 201호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 부정형의 평지로서 다세대(가동 및 나동)주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지의 서측으로 아스팔트 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(동곡초-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -2023년 6월 1일 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2023카임547) 임차보증금: 금210,000,000원. 확정일자: 2021년 4월 6일. 임차권자: 송금순(720802-*******).
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회