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0 / 22
신건
📍도로
부천지원
2025타경34635
경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-21
545,352,450
545,352,450
신건
AI 예상낙찰가
278,129,749(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
317,908,069원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.21

목록2. 부동산 내용과 동일함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    545,352,450원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOOO OOOOOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    원OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO OOOOOO OOOOOO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 공유자
    강OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    임OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 공유자
    한OO
  • 공유자
    황OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1,3):본건은 경기도 김포시 양촌읍 구래리 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,중소규모의 공장 및 창고,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1):1필지 장방형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있음. 기호(3):1필지 부정형의 토지로 도로로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1)토지:북측으로 로폭 약6m아스팔트포장도로와 접하고,남측으로 로폭 약4m 포장도로와 접하고 있으나 옹벽이 설치되어있어 진출입은 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):자연녹지지역(2014-11-27),성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 기호(3):자연녹지지역(2014-11-27) ,성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(육군제17사단 협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에 관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)토지정보과문의).

제시목록 외의 물건

&quot;건물감정평가요항표&quot; 참조

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

&quot;건물감정평가요항표&quot; 참조

건물의 구조

기호(2):2021년 12월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 2층건물로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

이용상태

주거용(단독주택)건물로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같이 제시외 부합물이 소재하고 있음. ㄱ)철근콘크리트구조 경사지붕,다락: 약30.3㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,237,353,149
평균매각가
699,952,440
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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