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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34612
경기도 부천시 오정구 오정동 568-8 거성맨션17차 2층201호
145,000,000
145,000,000
신건
AI 예상낙찰가
95,700,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.59(6.53평)
건물면적
33.79(10.221475평)
₩ 청구액
159,333,924원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    145,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    고OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    (2OOOOOOOOOO)O(OOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    분OOOO
  • 교부권자
    경OOOOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 임차권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 "오정동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 제2층 제201호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
57
평균김정가
210,865,789
평균매각가
140,621,403
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9

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