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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34601
경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치펠리스 3층303호
303,000,000
303,000,000
신건
AI 예상낙찰가
218,160,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.20(5.81평)
건물면적
63.93(19.338825평)
₩ 청구액
243,693,132원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.10
2025.10.14

현장에서 만난 전입세대확인서에 동거인으로 등재되어 있는 김지효를 면담 후 안내문 교부함.
소유자 정소영은 엄마이고 세대주 정현섭은 외삼촌이라고 하였음. 임대차관계에 대해서는 모른다고 함.
덧붙임 전입세대확인서에 등재되어 있는 자를 일응 임차인으로 보고함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    303,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOO
  • 압류권자
    부OO
  • 가등기권자
    정OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
193,727,273
평균매각가
143,363,283
매각가율
72%
평균유찰횟수
1.5

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