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유찰 4
🏬근린생활시설
부천지원
2025타경34592
경기도 김포시 장기동 2019-2 1층104호
595,000,000
204,085,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
339,150,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
23.68(7.16평)
건물면적
41.04(12.4146평)
₩ 청구액
325,149,722원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.16

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    204,085,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    291,550,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    416,500,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    595,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 김포골드선 "장기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

일반철골구조 데크슬래브지붕 지상 3층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2016-03-07) 외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

근린생활시설(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 근린생활시설 및 자동차관련시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 너비 약 23미터 내외, 남서측으로 너비 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발) <택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임.

공부와의 차이

본건 현관 외부에 제시외건물(데크 및 난간)이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
248,250,000
평균매각가
138,596,713
매각가율
57%
평균유찰횟수
2

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