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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34585
경기도 부천시 원미구 중동 1131-4 굿모닝위너스텔4차 6층608호
51,000,000원
35,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
30,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
2.36㎡(0.7139평)
건물면적
15.6㎡(4.718999999999999평)
₩ 청구액
20,740,572원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.10
2025.10.14
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음.
다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바,
소유자 이현재와 소유자 아닌 신병철이 세대주로 등재되어 있어 신병철을 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정35,700,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰51,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인신OO
- • 교부권자부OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중1동행정복지센터' 북동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(신흥로)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 전철역(서울7호선,신중동역)소재함
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 및 평스라지붕 15층 건물내 6층 608호로서 ○ 외부마감: 석재 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 방화유리 마감
이용상태
○ 오피스텔로 이용중임
설비내역
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 북동측으로 광로와 남서측으로 중로의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(미리내유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 100대
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
481,773,200원
평균매각가
293,091,856원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회