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유찰 1
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34582
경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 7층710호
114,000,000
79,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
54,720,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.14(1.86평)
건물면적
21.6(6.534평)
₩ 청구액
118,287,670원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.25
2025.10.30

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.09.10 (10:00)예정
    79,800,000원
  • 2026.08.11 (10:00)유찰
    114,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OOO OOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    연OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트형 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보 통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 김포골드라인 '양촌역' 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 710호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로, 북측으로 8m 내외의 보행로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 구래동 6871-33 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수 도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 2) 구래동 6871-34 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12 m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉 진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
38
평균김정가
376,942,405
평균매각가
162,464,287
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7

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