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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34567
경기도 김포시 통진읍 서암리 764-38 해오름타운 107동 3층302호
131,000,000
131,000,000
신건
AI 예상낙찰가
77,290,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
49.4(14.943499999999998평)
건물면적
52.48(15.875199999999998평)
₩ 청구액
60,172,405원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2025.10.17

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자의 아버지가 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있음.
다만, 외국인체류확인서에 등재된 4명을 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    131,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    한OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    WOOO OOOOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    하OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대·연립주택및 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕(사용승인일:2014.12.30) 4층내 제3층 제302호로서, 외벽:석재붙임 및 드라이비트마감 등. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시 창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비및 급배수설비,엘리베이터등의 설비들이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 동측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
498,500,000
평균매각가
252,359,789
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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