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유찰 1회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34545
경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 2층202호
238,000,000원
166,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
166,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.69㎡(9.586225평)
건물면적
41.71㎡(12.617275평)
₩ 청구액
234,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정166,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰238,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.02.18)
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비(13인승)등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 노폭 4m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차권자 이창재)등기 되어 있는 바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회