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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34544
경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층201호
222,000,000
222,000,000
신건
AI 예상낙찰가
164,280,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.84(9.631599999999999평)
건물면적
47.485(14.364212499999999평)
₩ 청구액
260,873,258원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30

현장에서 만난 임차인 김혜선의 모 한향숙을 면담 후 안내문 교부함. 자녀가 임대차 계약을 했기 때문에 본인은 임대차관계에 대해서 구체적으로 모른다고 함.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    222,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    부OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호으로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외 벽 : 벽돌 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
206,928,571
평균매각가
155,052,329
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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