0 / 10
유찰 1회
🏢아파트
부천지원
2025타경34543
경기도 김포시 풍무동 764 풍무자이 504동 18층1802호
620,000,000원
434,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
514,600,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
72.9182㎡(22.0577555평)
건물면적
133.7805㎡(40.46860125평)
₩ 청구액
133,084,931원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.10.20
2025.10.21
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정434,000,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰620,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자파OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 내 18층 1802호로 외벽: 외장석재 뭍임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 도배 및 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 풍무자이 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무4) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 다지구 (환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역 (이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)< 하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대. 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
55건
평균김정가
493,454,545원
평균매각가
407,842,073원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회