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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34539
경기도 부천시 소사구 소사본동 178-26 성은파크빌 4층402호
139,000,000원
139,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
97,300,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.41㎡(6.779025평)
건물면적
46.78㎡(14.15095평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현장에서 만난 임차인 함영원을 면담 후 안내문 교부함. 본인은 치매 증상이 와서 임대차관계에 대해서 구체적으로 모르고 배우자 김예남이 관리한다고 함. 본인과 배우자 외에 다른 거주자는 없다고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정139,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인함OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자부OO
- • 압류권자의OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2003.1.24.) 외벽: 드라이비트 마감 창호: 하이샤시 이중창 임.
이용상태
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회