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유찰 2회
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34532
경기도 부천시 원미구 소사동 35-16 정화빌라 102동 3층301호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
152,000,000원
74,480,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
98,800,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.85㎡(8.73평)
건물면적
45.96㎡(13.9029평)
₩ 청구액
22,419,068원
현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.26
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부천시 원미구 역곡동 소재 "카돌릭대학교" 서측인근에 위치하는 다세대주택"정화빌라 제102동" 제3층 제301호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통상황
경인전철 "소사역" 및 "역곡역"이 서측 및 동측 인근에 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 규모의 다세대주택 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 콘크리트 위 돌붙임 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 세장형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
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