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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34524
경기도 부천시 원미구 춘의동 130-5 엘리타운 4층402호
212,000,000원
212,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
135,680,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.82㎡(9.32305평)
건물면적
45.45㎡(13.748625평)
₩ 청구액
235,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.26
현장에서 만난 임차인 나상호의 동거인 이찬복을 면담 후 안내문 교부함. 본인은 잠시 거주 중이고 임대차관계는 없다고 하였음. 나상호의 임대차관계에 대해서는 구체적으로 모른다고 함.
첨부한 주민등록등본에 의해 나상호와 그의 동거인 이찬복을 일응 임차인으로 각 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정212,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인나OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역' 북서측 인근에 위치한 엘리타운 제4층 제402호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장 및 '춘의역'이 소재하여 대중교통상황 은 무난시됨.
건물의 구조
본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 402호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.12.23) 외 벽 : 드라이비트마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측 약 3 m 막다른 도로, 북측 약 3 m 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(심원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥산초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독 ,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
후면 사진용지와 같이 제시외건물 및 차양이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ.2항 참고)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
인근매각통계
매각건수
29건
평균김정가
201,310,345원
평균매각가
128,414,395원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.4회
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