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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34520
경기도 부천시 오정구 내동 297-5 청담빌리지 3층301호
145,000,000원
145,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
92,800,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.24㎡(6.4251평)
건물면적
36.45㎡(11.026125평)
₩ 청구액
156,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.09.30
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내촌사거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2011년 10월 28일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건중 제3층 제301호로 외벽:스톤코트 및 인조석붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 대체로 장방형의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
동측과 북측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.08.26~2026.08.25)).
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임(2024.01.26) 임차보증금: 156,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.12.18 주민등록일자: 2022.01.12 점유개시일자: 2022.01.12 확정일자: 2021.12.20 임차권자: 김**,경기도 부천시 오정구 삼작로221번길 39,301호
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회