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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34506
경기도 부천시 원미구 약대동 79-2 대웅주택 1층102호
150,000,000원
150,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
99,000,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.6㎡(12.8865평)
건물면적
63.17㎡(19.108925평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호 외벽: 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면< 공항시설법> , 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)< 교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(상대보호구역 (부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회