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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
부천지원
2025타경34497
경기도 부천시 원미구 중동 908 정화홈타운 5층501호
131,000,000
131,000,000
신건
AI 예상낙찰가
91,700,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.40(6.47평)
건물면적
43.62(13.195049999999998평)
₩ 청구액
156,810,684원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.24
2025.09.26

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    131,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OO(OOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    부OO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시민회관" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(중동역,부천역 ) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 다세대주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 부지의 북측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접하고, 서측으로 노폭 약3m 정도의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물[환경건축과-4425(2023.5.24)호 건축법 위반사 항 시정명령에 의거 위반건축물(무단증축/철파이프조/주거/10.3㎡)]로 등재되어 있으므로 경 매참여시 등에 유의 바람.

인근매각통계
매각건수
76
평균김정가
195,817,105
평균매각가
139,877,452
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.7

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