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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경34495
경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 113동 1층103호
435,000,000
435,000,000
신건
AI 예상낙찰가
352,350,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
62.95(19.04평)
건물면적
84.96(25.7004평)
₩ 청구액
380,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.26
2025.09.30

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람(채권자)이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    435,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 김포한강신도시 택지개발지구 내에 소재하여 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임. 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
68
평균김정가
449,735,294
평균매각가
365,482,130
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1

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