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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34493
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 10층1004호
132,000,000원
132,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
79,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.09㎡(1.842225평)
건물면적
21.6㎡(6.534평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역/김포골드라인' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (양촌역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제10층 제1004호로서, (사용승인 : 2020.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (별지 "호별배치도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 로폭 약 26미터, 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트 연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
140,800,000원
평균매각가
84,596,887원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1회
의견 및 질문 (0)
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