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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34478
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 2층204호
192,000,000
134,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
142,080,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.73(7.48평)
건물면적
32.78(9.91595평)
₩ 청구액
204,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    134,400,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    192,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    공OO
  • 채무자겸소유자
    지OO
  • 임차인
    전OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

괴안동 97-14, 97-15 공히, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상임.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
180,560,000
평균매각가
134,426,747
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.5

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