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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34473
경기도 부천시 오정구 원종동 289-10 누리애빌 나동 2층201호
315,000,000원
315,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
217,349,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
41.775㎡(12.636937499999998평)
건물면적
59.96㎡(18.1379평)
₩ 청구액
267,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정315,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자고OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '원종역(서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(원종역-서해선)이 소 재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2019.02.15) 외벽: 석재 붙임 및 파벽돌 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
'공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 부정형 토지로서, 현황 '공동주택(도시형생활주택)' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
193,045,455원
평균매각가
137,872,646원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.7회
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