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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34467
경기도 부천시 소사구 소사본동 61-1 한화그랜드빌 1동 5층501호
149,000,000
73,010,000
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
114,730,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.68(8.07평)
건물면적
48.2(14.5805평)
₩ 청구액
157,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    73,010,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    신OOO OOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    최O
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

2002. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 사이딩판넬 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.08.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
234,157,895
평균매각가
180,616,949
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.6

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