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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34466
경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 6층601호
248,000,000원
248,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
158,720,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.376㎡(7.67624평)
건물면적
45.44㎡(13.7456평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에서 만난 전입세대확인서에 세대주로 등재되어 있는 조영순을 면담 후 안내문 교부함. 임대차계약서에 임차인으로 자녀 김재준과 김재호, 모 진복순이 기재되어 있고 본인은 임대차관계에 대해 구체적으로 모른다고 하였음.
전입세대확인서에 등재되어 있는 자와 일응 위 김재준 김재호 진복순을 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정248,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인진OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자신OOO OOOO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽: 치장타일 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회