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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34464
경기도 부천시 소사구 소사본동 65-6 소사역 힐스센텀 3층317호
302,000,000원
211,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
144,960,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.47㎡(5.284674999999999평)
건물면적
57.07㎡(17.263675평)
₩ 청구액
312,228,214원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정211,400,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰302,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '지하철 소사역(1호선, 서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소사역-1호선,서해선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제317호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 등 마감, - 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
공부상 이용상황은 '오피스텔'임.
설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 평탄한 장방형의 토지로서, 현황 '오피스텔 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
493,306,133원
평균매각가
195,596,088원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회