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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34460
경기도 부천시 원미구 원미동 189-189 대명노블리안3동 2층202호
240,000,000원
240,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
158,400,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.2576㎡(11.875423999999999평)
건물면적
47.1475㎡(14.262118749999999평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '카톨릭대학교 부천성모병원' 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 등이 소재하는 주택지대으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호으로서, (사용승인일 : 2018.06.27) 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회