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유찰 2회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34459
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 3층302호
285,000,000원
139,650,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
171,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
23.729㎡(7.1780225평)
건물면적
64.77㎡(19.592924999999997평)
₩ 청구액
180,521,437원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
외국인체류확인서에 등재된 자는 임차인의 배우자로 보이나, 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정139,650,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰199,500,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인임OO
- • 임차인DOOOOOOOO OOOOOOOO
- • 근저당권자양OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역(지하철 7호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(춘의역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
춘의동 193-9 :준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
481,773,200원
평균매각가
293,091,856원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회