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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34458
경기도 부천시 오정구 고강동 412-18 유성빌라 3층1호
154,000,000
154,000,000
신건
AI 예상낙찰가
113,960,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.944(11.478060000000001평)
건물면적
47.85(14.474625평)
₩ 청구액
136,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    154,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서 주위는 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반여건은 보통임..

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 4층건내 제3층 제1호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 새시창호임..

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
206,928,571
평균매각가
155,052,329
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.6

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