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유찰 2
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34448
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층320호
126,000,000
61,740,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
70,560,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
19.8949(6.01820725평)
₩ 청구액
115,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    61,740,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    88,200,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    126,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    하OO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    파OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 3층 320호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구<공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
240,478,261
평균매각가
132,190,440
매각가율
56%
평균유찰횟수
2

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