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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34448
경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 3층320호
126,000,000원
126,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
64,260,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
19.8949㎡(6.01820725평)
₩ 청구액
115,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.22
2025.09.23
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정126,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자하OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자파OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 3층 320호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평지로 업무시설 및 제1.2종 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 대로, 동측으로 소로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구<공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
280,285,714원
평균매각가
119,660,864원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.6회