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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34411
경기도 부천시 소사구 소사본동 213-10 다승프라임 104동 5층502호
150,000,000원
150,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
100,500,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.9601㎡(7.55043025평)
건물면적
52.18㎡(15.78445평)
₩ 청구액
153,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.20
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정150,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "소사로" 및 "호현로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 서해선전철 "소새울역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : PVC 비닐사이딩 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2002년 12월 31일]
이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 다세대주택 2개동(103동,104동) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로(소사로159번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 153,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
217,736,842원
평균매각가
150,466,300원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.3회
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