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유찰 1회
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34402
경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 7층705호
298,000,000원
208,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
178,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.9952㎡(4.536048평)
건물면적
55.66㎡(16.837149999999998평)
₩ 청구액
294,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.15
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정208,600,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰298,000,000원
당사자 내역
- • 채권자하OO
- • 근저당권부질권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자하OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위한경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물내 제7층 제705호로서, (사용승인일: 2020.04.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 알미늄새시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건토지 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금294,000,000원 -점유개시일: 2021.02.22 별첨 "등기사항전부증명서" 참조
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
481,773,200원
평균매각가
293,091,856원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5회