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유찰 1
🏢아파트
부천지원
2025타경34385
경기도 김포시 운양동 1305-1 한강신도시리버에일린의뜰 605동 21층2101호
460,000,000
322,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
377,200,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.20(18.21평)
건물면적
84.8915(25.679678749999997평)
₩ 청구액
570,352,525원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09
2025.09.11

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    322,000,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    460,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    웰OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""김포제일고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

건물의 구조

한강신도시리버에일린의뜰 21층 건물내의 제605동 제21층 제2101호로서, (사용승인일 : 2017.11.21.) 외벽: 석재 및 수성페인팅 마감 창호: 하이섀시 창호 등 임.

이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담초등학교,모담중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
65
평균김정가
450,276,923
평균매각가
368,770,249
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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