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신건
📍도로
부천지원
2025타경34376
경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3
1,450,075,000
1,450,075,000
신건
AI 예상낙찰가
739,538,250(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
584,792,701원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.16
2025.09.17

목록2,3. 부동산 내용과 동일함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 전입하여 세대주로 등재되어 있었음. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재된 사람 없었음. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 전입하여 세대주로 등재되어 있었음. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 등재된 사람 없었음. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

목록2,3. 부동산 내용과 동일함

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    1,450,075,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    김OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.

형태 및 이용상태

본건1: 대체로 사다리형의 토지로, 공업용으로 이용중임. 본건4: 부정형의 토지로, 도로임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 로폭 약 6미터정도의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건1,4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

본건2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임.

이용상태

본건2) 공부상 일반공장임. 본건3) 공부상 일반공장, 화장실, 샤워실이나, 현장조사 당시 건물의 일부가 멸실된 상태로 조사됨.

설비내역

본건3) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
1,237,353,149
평균매각가
699,952,440
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.5

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