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유찰 1회
🏠다가구주택
부천지원
2025타경34354
경기도 김포시 양촌읍 학운리 3267
1,298,383,360원
908,868,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
558,304,844원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
398.04㎡(120.4071평)
₩ 청구액
2,000,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.10
2025.09.19
목록2. 부동산 내용과 동일함
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 사람 2명이 세대주로 등재되어 있고, 외국인체류확인서에 5명, 상가건물임대차 현황서에 2명이 각각 등재되어 있어, 이들을 모두 임차인으로 보고함. 안내문을 각 호실 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정908,868,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰1,298,383,360원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인BOOOOOOO OOOOOOOOOO
- • 임차인BOOOOOOO OOOOOOOOOOOO
- • 임차인TOOOOOOOO OOOOOOOOOO
- • 임차인SOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO
- • 임차인MOOOOOO OOOOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운2산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
세장형 평지이며 1개 동(398.04㎡, 건폐율 59.97%, 용적률 178.49%) 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 로폭 약8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 제1종일반주거지역(2014-06-24) , 제1종지구단위계획구역(학운2산업단지(2010.11.25)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 지원시설구역(2016-12-12)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물이며 외 벽 : 치장 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 섀시 창호 등임.
이용상태
공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설이며 1층 상가 1개 호, 다가구 주택 2가구, 2 ~ 4층 각각 : 다가구 주택 5가구로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
""토지건물 감정평가명세표""와 후면 평면도, 사진과 같이 종물 및 부합물이 있음.
공부와의 차이
건축물 현황도와 현재 이용 상태가 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
916,821,255원
평균매각가
392,205,333원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.3회