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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34338
경기도 부천시 원미구 원미동 189-97 대성쉐르빌 2층202호
310,000,000원
310,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
204,600,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.76㎡(12.329899999999999평)
건물면적
56.62㎡(17.12755평)
₩ 청구액
247,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
현장에서 만난 임차인 강문헌의 배우자 정순애를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족이 거주하고 있고 보증금 500만 원 차임 80만 원이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인강OO
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재""소명여자고등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2018.05.28) 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이섀시 창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방시설, 도시가스설비, 승강기(8인승)등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 삼각형의 토지로서 ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
경기도 부천시 원미구 원미동 189-97번지 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)) 경기도 부천시 원미구 원미동 189-127번지 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
196,173,077원
평균매각가
136,135,415원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.9회