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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34335
경기도 부천시 오정구 내동 33-31 윈하우스 2동 2층202호
232,000,000원
232,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
148,480,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.84㎡(10.539100000000001평)
건물면적
51.965㎡(15.7194125평)
₩ 청구액
247,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인문OO
- • 교부권자부OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교'남서측으로 약100미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 다세대주택,아파트 및 근린생활시설 등이 소재함
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내의 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(소로3-133호선(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(내동중), 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역, 토지거계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.08.26 ~2026.08.25)),
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회