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신건
🏘️다세대주택
별도등기
부천지원
2025타경34334
경기도 부천시 오정구 삼정동 307-2 아트하우스 2층202호
257,000,000원
257,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
177,330,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.92㎡(9.0508평)
건물면적
45.36㎡(13.7214평)
₩ 청구액
208,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
현장에서 만난 임차인 조성욱을 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 1,000만 원이고 가전등 대여료 포함하여 차임은 25만 원이라고 하였음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정257,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인조OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 '삼정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로, 공동주및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 각각 로폭 약 6미터 및 3미터 정도의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
193,045,455원
평균매각가
137,872,646원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.7회
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