0 / 14
신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34301
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 363-3 퍼스트빌에이 1동 3층301호
179,000,000원
179,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
98,450,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.25㎡(9.150625평)
건물면적
49.24㎡(14.8951평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.02
2025.09.04
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정179,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 임차인함OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 위치 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주택지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로윰 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(양곡1로)변에 버스 정류장 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 ○외벽 : 석재, 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시
이용상태
○다세대주택으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 형상지세: 2필 일단의 사다리형 평지임. ○ 이용상태: 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 단지 북측으로 중로의 포장 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 362-2번지: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> ○ 363-3번지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임 ○ 주택임차권: 임차보증금(175,000,000) 점유개시일(2022.07.08)
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
192,230,769원
평균매각가
104,114,423원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회