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유찰 1
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34273
경기도 부천시 오정구 내동 340-3 삼화탑스빌 가동 4층402호
153,000,000
74,970,000
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,569,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.54(8.33평)
건물면적
47.39(14.335475평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.15 (10:00)예정
    74,970,000원
  • 2026.04.29 (10:00)유찰
    153,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    변OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    홍OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    용OO OOO
  • 압류권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국(OOOOOOOOO)
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""내동어린이공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약8미터 및 6미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 항공표면 <공항시설법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
31
평균김정가
201,258,065
평균매각가
143,209,535
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.8

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