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신건
🏢아파트
부천지원
2025타경34264
경기도 부천시 원미구 중동 1288 팰리스카운티 104동 2층201호
561,000,000
561,000,000
신건
AI 예상낙찰가
431,970,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.9733(9.671923249999999평)
건물면적
59.9798(18.1438895평)
₩ 청구액
162,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    561,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    부OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중동초등학교' 남측 인근에 위치하는 '팰리스카운티' 104동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 기존 주거 및 상가지대 등 으로 이루어진 지역임.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 인근에 중동역 (1호선)이 위치하며, 남서측 직선거리 약1.5km지점에 외곽순환고속도로 송내I.C 진출입 로가 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

중동 1288 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(중동주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 중동 1289 :제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천서초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중)<기타사항은부천교육지원청에문의><교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(중동주공아파트)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
1,260,000,000
평균매각가
972,500,000
매각가율
77%
평균유찰횟수
1

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