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신건
🏬오피스텔
부천지원
2025타경34260
경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호
268,000,000원
268,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
42.58㎡(12.88045평)
₩ 청구액
265,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.29 (10:00)예정268,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 압류권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자김OO
- • 교부권자금OO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
140,800,000원
평균매각가
84,596,887원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.1회
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