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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34259
경기도 부천시 오정구 고강동 376-2 벨루가3차 2층201호
315,000,000원
315,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
201,600,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.8835㎡(11.157258749999999평)
건물면적
52.4175㎡(15.856293749999999평)
₩ 청구액
315,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정315,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 교부권자관OO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 서측의 '역곡로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(고강초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회