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신건
🏘️다세대주택
부천지원
2025타경34244
경기도 부천시 오정구 내동 333-10 삼성드림빌 102동 4층 401호
189,000,000원
189,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
120,960,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.34㎡(7.967849999999999평)
건물면적
44.28㎡(13.3947평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.29
2025.09.02
현장에서 만난 임차인 정용배를 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 보증금 300만 원 차임 30만 원이라고 함. 전입세대확인서에 등재되어 있는 김미화는 모르는 사람이고 이곳에 거주하지 않는다고 함.
전입세대확인서에 등재되어 있는 자른 일응 임차인으로 각 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정189,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자부OO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 주택임차권자주OOOOOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내촌어린이공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
265,894,737원
평균매각가
167,803,887원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.7회