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유찰 1회
🏘️다세대주택
우선매수신고
부천지원
2025타경34242
경기도 부천시 소사구 심곡본동 578-1 성도리치빌 다동 3층301호
224,000,000원
156,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
156,800,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.0831㎡(7.89013775평)
건물면적
42.7㎡(12.91675평)
₩ 청구액
215,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
2025.09.02
현장에서 만난 임차인 이택권의 배우자 문인애를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족이 거주하고 있고 차임은 없고 보증금 2억 1천 5백만 원이라고 함 .
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정156,800,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자방OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자국(OOO OOOOO)
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국(OOOOOOOOO)
- • 배당요구권자방OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 기타주OOO OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""심곡본1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""부천역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2018.09.06) 외벽 : 외장타일붙임 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임.
이용상태
다세대주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북측 및 서측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
199,400,000원
평균매각가
139,401,425원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.6회